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建築費用趣味レーション

土地の売買契約や本体工事契約時に手付金や内金といった名目でいくらか現金で支払わなければなりません。このように引渡し前に現金が必要となる場合がありますので、自己資金は費用全体の1０％分は準備しておきたいものです。

土地購入の費用

■土地代金（消費税はなし） 2,400万円
以下諸費用

・仲介手数料 土地代3％+6万円（消費税） 81万円9,000円
・印紙代 1,000万円～5,000万円以下 1万5,000円
・登録免許税 評価額（公示価格70％）×1％ 16万8,000円
・司法書士報酬 3万円

土地購入に必要な諸費用の目安は、土地購入代金の５％程度かかります

住宅建築の費用　建築面積：３０坪

■建築工事費 (仕様によって異なります） 1,500万円
以下諸費用

・印紙代 1,000万円～5,000万円以下 2万円
・プロデュース費 坪あたり52.500円　 1.575.000円
・水道加入金 10万円
・登録免許税(建物表示登記)調査士報酬 10万円
・登録免許税(所有権保存登記)建物評価額×0.2％ 1万円6,000円
・司法書士報酬 5万円

ローンの諸費用　民間金融機関に3900万えんの融資を受けた場合　35年間ローン

諸費用
・印紙代 1,000万円～5,000万円以下 2万円
・ローン手数料 金融機関によって異なります 3万円5,000円

・ローン保証料 内枠方式（金利に含みます） - 円
・団体信用生命保険料（金利に含みます） - 円

・火災保険料 50万円
・登録免許税(抵当権設定登記)借入額×0.1％ 3万9,000円
・司法書士報酬 3万円

主にかかる税金

■不動産取得税
・土地の場合
　1,680万円（土地評価額）×1/2×3％-控除額 2万円

・建物の場合
　（建物評価額）-1,200万円×3％ - 円

■固定資産税
・土地の場合
　1,680万円（土地評価額）×1/6×1.4％ 4万円
・建物の場合
　800万円（建物評価額）×1.4％×1/2 5万6,000円

■都市計画税
・土地の場合
　1,680万円（土地評価額）×1/3×0.3％ 1万6,000円
・建物の場合 　
　800万円（建物評価額）×0.3％ 2万4,000円